VEEL GESTELDE VRAGEN

Uw advocaat controleert voor u of de eigendomsregistratiedocumenten correct zijn. Er wordt ook gecontroleerd of het pand vrij is van (bank)schulden, (overheids)vorderingen of openstaande belastingen, verder of de lokale overheid bouwkundige plannen heeft goedgekeurd en of het project overeenkomt met wat de klant wil kopen.

Je ondertekent het zogenaamde “contrato promessa da compra e venda”, het Beloftecontract, je belooft te kopen en ondertekent het definitieve koopcontract (“Escritura”, Akte) op basis van de voorwaarden vermeld in het Beloftecontract. Hoewel het niet verboden is om te kopen zonder Promissory Contract (dus ga direct naar de akte), wordt dit contract gebruikt in bijna alle transacties van eigendomsrechten en is het natuurlijk juridisch bindend, het specificeert in de clausules alle afspraken die zijn gemaakt om te komen tot ondertekening van de akte, met inbegrip van bedragen anderen de overeengekomen datum voor voltooiing en betalingsregeling.

Hoewel er geen wettelijke implicaties zijn voor het bedrag van een eerste betaling, wordt in 99% van alle voorlopige koopcontracten een aanbetaling van 10% van de totale aankoopprijs gedaan. Het Beloftecontract wordt uiteraard ondertekend door beide partijen, hetzij persoonlijk, hetzij door hun wettelijke vertegenwoordigers die in het bezit zijn van een volmacht.

Betaling van overdrachtsbelasting, de zogenaamde “IMT”. Voor stedelijk onroerend goed gelden vaste tarieven en staffels tot een bedrag van € 550.836,-, daarboven geldt een tarief van 6%. Als de aankoop van een woning wordt gedaan door een permanente inwoner van Portugal, geldt er een kleine korting.

Voor bouwpercelen, commercieel en dienstverlenend onroerend goed geldt een tarief van 6,5% en voor rustiek land 5%.

Het zegelrecht is 0,8% van de prijs die in de akte voor het onroerend goed is aangegeven.

Op het notariskantoor wordt de overdracht van de eigendomsrechten van het onroerend goed officieel gevierd in de “escritura”, akte, die opnieuw wordt ondertekend door zowel de verkoper als de koper of hun wettelijke vertegenwoordigers. Voor deze handeling bij de notaris is een vergoeding van ongeveer € 325 tot € 450 verschuldigd, te betalen door de kopende partij.

Registratie bij het kadaster wordt normaal gesproken gedaan door je advocaat. Er zijn € 225 tot € 250 registratiekosten verschuldigd bij het Kadaster.

Je advocaat zorgt ook voor de registratie bij de plaatselijke belastingdienst. De naam van de koper(s) wordt gekoppeld aan het onroerend goed in het matrixregister van deze overheidsinstantie.

Ja, een bankrekening is nodig om in ieder geval te kunnen worden gebruikt voor het betalen van nutsvoorzieningen (bijv. water, elektriciteit, gas, verzekeringen). U kunt uw advocaat vragen een bankrekening te openen of natuurlijk zelf een bankrekening openen.

Eigenaren van onroerend goed betalen een jaarlijkse onroerendgoedbelasting genaamd “IMI”, wat een percentage is van het taxatiebedrag van het onroerend goed dat wordt uitgevoerd door de belastingdienst. Onroerend goed in de stad betaalt 0,3% tot 0,5% van de geregistreerde waarde van het onroerend goed en op het platteland 0,8%.